超期待！南山区19个旧改项目，未来规划曝光（附效果图）【南山-面积】

一直以来，深圳“旧改”都受到很大关注！旧改，意味着某一区域迎来新的规划和发展机遇！

南山白石洲旧改、大新村旧改、向南村旧改等19个旧改项目及效果图曝光，未来将这样规划，看看你家附近有吗？

南山区-白石洲旧改

白石洲位于南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角，西至沙河东路，北至香山西街，南至深南大道，向西连接科技园，向南连接深圳湾超级总部，地理位置非常重要。

白石洲旧改项目用地面积：459,793㎡，总建筑面积：4,380,000㎡（其中包含地下室建筑面积 95,000㎡）容积率：9.3。

南山区-大新村旧改

大新村旧改项目位于南头街道地铁1号线大新站东北角，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至南头街。

该项目由恒大集团操刀，更新单元用地面积：60814㎡，开发建设用地面积：51598㎡ ，规划计容建筑面积：385956㎡，项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。

南山区-向南村旧改

向南村旧改项目位于南山区地铁11号线南山站西南角，北至桂庙路，南至海德二道，东至南山大道，西至南新路，毗邻前海。项目更新单元用地面积：53275㎡，开发建设用地面积：42231㎡，规划计容建筑面积：358550㎡。

南山区-丁头村旧改

丁头村旧改项目位于南山区南山街道桂庙路与南新路交叉口西北地块，东至南新路，南至桂庙路，西至前海路，北至学府路。开发建设用地面积：8.9万平，拟建设容积率面积：86万平，主要更新为住宅、商业、办公、公寓。

南山区-南油福华工业区旧改

福华工业区旧改位于南山区南油街道，北至东滨路，南至荔林路，东至向南路。拆除用地范围面积42651.95平方米，开发建设用地范围面积24762.93平方米。计入容积率总建筑面积为260250平方米。

其中，办公建筑面积为137890平方米，商务公寓建筑面积100000平方米，商业建筑面积为10000平方米，公共及市政配套设施总建筑面积12360平方米。

南山区-荔林公园北地块旧改项目

荔林公园北地块旧改项目位于南山区南山街道前海路与东滨路交汇处东北侧。更新单元用地面积7836.8平方米，拆除用地面积6818.4平方米，开发建设用地面积6527.0平方米，规划容积为51400平方米，其中：商业、办公及旅馆业建筑50300平方米，公共配套设施1100平方米。

南山区-科技园莱英花园旧改

莱英花园旧改项目位于深圳市南山区粤海街道莱英花园小区，北邻金铜路。更新单元用地面积11488.0平方米，拆除用地面积11488.0平方米，开发建设用地面积8488.0平方米，规划容积为73738平方米，其中住宅50928平方米，商业、办公及旅馆业建筑10000平方米，商务公寓10000平方米，公共配套设施2810平方米。

南山区-马家龙工业区协诚地块旧改

马家龙工业区协诚地块旧改项目位于深圳市南山区南头街道北部马家龙片区，处于北环大道与艺园路交汇处西南侧。

该项目拆除用地面积15950.9平方米，开发建设用地面积12950.9平方米，计容积率建筑面积77700平方米，其中产业研发用房54400平方米，产业配套用房21450平方米，公共配套设施1850平方米，另规划地下公共充电站建筑面积700平方米、地下垃圾转运站150平方米。

南山区-白石洲深业世纪山谷旧改

深业世纪山谷旧改项目位于深圳市南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。项目一期拆除用地面积65010.1平方米，开发建设用地面积66834.1平方米，计容积率总建筑面积337400平方米。

南山区-华侨城康佳旧改

龙光康佳旧改项目位于沙河街道，南临深南大道，东临恩平街，西邻汕头街。占地37251.8平方米，计容建筑面积260000平方米，其中产业研发用房99000平方米，该项目规划定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体。

南山区-科技园科兴生物园旧改

科兴生物园旧改项目位于南山区科技园科发路与科技路交汇处西北角，科发路北侧，科技路西侧。拟拆除重建用地面积：4253平方米，拟更新方向为新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于413平方米绿地。

南山区-南山村旧改

南山村旧改项目位于南山区南山街道南山村旧村片区，东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。

项目更新单元用地面积189094.9㎡，拆除用地面积185639.0㎡，开发建设用地面积118515.8㎡。规划容积调整为1216620㎡，其中：住宅616290㎡，商业、办公及旅馆业建筑393000㎡，商务公寓168410㎡，公共配套设施38920㎡。

南山区-南光村旧改二期

南光村旧改二期项目位于南山街道，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北。该项目拆除用地面积21073.3平方米，开发建设用地面积18485.4平方米。南光村旧改一期为南光城市花园，项目早已建成，目前正在建设二期。

南山区-京基长源村旧改

京基长源村旧改项目位于南山区桃源街道轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧。更新单元范围西北临南方科技大学和留仙大道，东南临二线公路和平南铁路，东北临福龙路与留仙大道立交桥。

占地面积：15万平米，建筑面积约：53万平米，将建成含住宅、公寓、酒店、写字楼等的综合体项目。

南山区-茶光工业区旧改

茶光工业区旧改项目位于南山区西丽街道沙河西路和茶光路交汇处西北角，健兴楼工业区北侧，东临沙河西路。本项目开发建设用地面积75555平方米，总建筑面积约464400平方米，其中产业研发用房353500平方米。

南山区-能源工业小区旧改

能源工业小区旧改项目位于南山街道荔海二路与前海路交汇处西侧。拆除用地面积16630.2平方米，开发建设用地面积13073.2平方米。

计容积率建筑面积63010平方米，其中住宅55320平方米，商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。

南山区-南油怡丰科技园旧改

怡丰科技园旧改项目位于深圳市南山区南山街道中泰天成东侧，北接东滨路，南邻东滨隧道，东临南海大道。本单元规划容积26390平方米，其中产业研发用房18480平方米，产业配套用房6810平方米，公共服务设施1100平方米。

南山区-桃源益力矿泉水厂旧改

益力矿泉水厂旧改项目位于南山区桃源街道，西临南坪快速，南临龙珠大道。更新单元用地面积81886.9平方米，拆除用地面积55087.9平方米，开发建设用地面积40876.0平方米，规划容积为256320平方米。

其中，产业研发用房171000平方米，产业配套用房68170平方米，住宅不超过8550平方米，公共配套设施8600平方米。

南山区-蛇口渔人码头旧改

蛇口渔人码头旧改项目位于深圳南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海。

项目总建面为288268.36平，其中，办公建面为88772平，地上商业建面为17964平，地下商业建面为8000平，酒店建面为17964平，商务公寓建面为51676平，架空公共开放空间为27800平，架空绿化休闲空间为11786.88平，地下架空公共空间为5239.23平。