买不买深圳小产权房可以挂深圳户口了房?6个问题让你看清房地产的真面目!

楼盘评测 2021-06-11 19:00:04
深圳2020-5-5 2020年注定中国房地产史上不平凡的一年,从98年开始到2018年,房改后中国楼市已经经历了二十年的跌宕起伏,到了相对成熟的阶段。 在买房这个问题上,有人嘴上说不要,身体却很诚实;有人等待观望,有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样?下面通过六个问题带你看清房地产的真相! -01- 买房你买的是什么? 房地产的本质是什么? 从

一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向,购房者——(购房)——开发商——(买地)——政府——(建设)——城市发展。 这其中可以看出,买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了,你就会享受到城市带给你红利,这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你,而是以其他的形式,比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展,你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化,房子会随着城市的发展不断升值。 买房的买的不仅仅是钢筋混凝土,房子除了居住,还有金融属性。任大炮曾讲过,房子的金融属性很强,目前想要降低房子的金融属性难度很大,除非能够找到替代的产品。就目前而言,中国城市化进程还在不断发展,未来房子升值是很正常的事情。 -02- 房价取决于什么? 房地产界有句有名的话,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。这句话告诉我们,把握一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。前阵子比较火的的是,安徽合肥一楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价就涨回来了。这就不多说了,大家都懂的。 长期来看,中国楼市从98年房改开始已经二十年,房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代,人口也不断的从小城市流向中心城市,目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。 中期来看,未来城市土地的资源是越来越少的,尤其是一二线城市。 从短期来看,目前我国的调控政策“坚决遏制房价暴涨”,说明调控的力度和决心,房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定,但是一定是稳定的上涨,而不是稳定的下降。 -03- 房价为什么涨这么厉害? 城市化进程。首先,城市化增加对房地产的需求,从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候,这时候就会造成用地紧张,势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看,房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。 通货膨胀。其实这个很好理解,通货膨胀让物价越来越贵了,建造房屋的成本越来越高,人民币也在不断贬值。每次提到央行放水,人们最直接的反应就是房价。正所谓,猪肉都涨价了,房子也只是众多涨价商品中一个,但因为房子折旧慢,所以不仅能保值还能升值。 土地稀缺。在上面也提到了,土地虽然多,但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说,已经进入存量房时代了。另外,加上土地财政,土地价格越来越贵,面粉越来越贵,面包还能便宜么? -04- 调控与房价 如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话,那你就错了。调控是可以降房价,房价本来每个月涨幅在7%,调控后,房价涨幅变成5%,注意是涨幅。记住调控主要目的是稳房价。 另外,调控政策本

身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者,而在买房人中,投机者又占少部分,而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么? -05- 房地产会崩盘么? 房地产是一个很敏感的行业,一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了;央行放水是有时是常规的金融操作,而在有些人看来就是房价要涨的信号;货币化安置要收紧了,就可能来是房价要降的信号..... 事实上,楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系,就算楼市崩盘了,你没买房就能比那些买了房的人过的好?一旦楼市崩盘,经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房,你也不一定敢买了? 从香港的楼市崩盘的经验来看,楼市的泡沫过大,是的确会崩盘的。但是就现在的情况而言,崩盘还为时过早。 -06- 房价暴涨暴跌,到底谁得利? 现在楼市出现的博弈就是,有房的希望房价暴涨,没房的希望房价暴跌,而实际情况呢?无论哪一种,没有谁是受益者! 房价暴涨,市场都是有趋利性的,暴利行业将会引起投资的“挤出效应”,钱全部都进入房地产,导致实体经济发展严重失血。与此同时,由于房贷的占据居民消费的绝大部分,也将引起消费的“挤出效应,造成居民生活拮据。房价暴涨的幅度越大,危险系数就越高。进而造成穷人越穷,富人越富,社会两级分化不断加大。 如果房价暴跌,引发的可能就是银行的危机,地方债务危机,经济将会陷入谷底,大面积的失业潮、降薪潮随着而来,房价是降了,但是收入也降了,还怎么买房呢?对于,那些已经买了房的人,还有可能会出现断供的可能。 对于房子还能不能买的问题, 最佳时机永远在有准备的人手上,但千万不要跟风。与其猜测别人,不如看清自己的需求。一句话,有需求就上房。 以上内容为转载,如有版权或感觉不适请及时私聊,我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写,我表示很无奈。 小编小梁经理每周提供最新房源,时时更新,欢迎来电咨询,楼盘到访。 更多莞深小产权房,请关注:http://918fang.com

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