深圳房价到底是涨了还是在炒作？如果东莞农村宅基地建小产权房上涨，涨了多少？

深圳2020-5-1 复工后的日子仿佛被按下了加速键，在以倍速前进，转眼4月已走进尾声，令人期待的上半年最长假期“五一黄金周”就要来了！ 作为全年一个重要的营销节点，往年很多楼盘都在五一期间给出优惠，吸引更多的客户购买，而今年的“五一”更特殊。 由于疫情的影响，此前楼市无论是供应端还是需求端都被抑制了3个多月。到了“五一”这个传统节点，相信不少项目都把这个五一当成“冲刺窗口”，购房者也会抓准时机入市。 而在五一假期期间，估计还有一大批项目扎堆推售新房源，保证五一楼市“不缺货”。 除了供应“大爆发”，同时打折、优惠、低首付、暖场等营销活动信息也满天飞。 随着疫情得到有效控制，房地产行业复工复产，一线城市楼市交易正在复苏，而房价的上涨虽然属于局部地区，但已明显牵动着各方神经。 3月份以来，豪宅日光、百万喝茶费等令深圳等地楼市站上风口浪尖。深圳房价到底是涨了还是在炒作？如果上涨，涨了多少？是局部还是全面上涨？ 对于房价上涨，4月22日，深圳

市住建局有关负责人回应称，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升，一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符。舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，但挂牌价不等于成交价。在新房方面，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的。 对于深圳之外的其他区域，纬房指数监测还显示，作为长三角城市群带龙头城市的上海，近3个月房价累计上涨1.51%,涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其他核心城市涨速除苏州略高外，也基本在合理范围内。作为环渤海城市群带龙头城市的北京，近3个月房价累计上涨0.83%,涨速和正常的季节性波动水平接近，环渤海城市群其他核心城市涨速也基本合理。 这一波楼市异动背后，是支持产业发展的宏观宽松政策，以及地方频频出台的楼市扶持政策。成交逐渐恢复，购房者预期发生微妙变化，出于改善置业以及资金避险的需求，加之混合投机者炒作，导致深圳、上海等一线城市楼局部上演了成交热。 中国社会科学院研究报告预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其他一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。 三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。但正如上文所述，当前房地产稳预期尤其重要。因此，面对房价异动，上海、深圳两地政府也迅速出手。 以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。 小编小梁经理每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。 更多莞深小产权房，请关注：http://fang5188.c

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