小产权房面临强深圳南岭村小产权房棚改拆时业主们该如何维护自己的合法权益

　　近年，各个地区持续增加对于违法建设的依法查处幅度，很多深圳小产权房被评定为违法建设，从而遭勒令期限自行拆除，有的乃至面临强拆。因此，当小产权房被评定为违章建筑面临强拆时，人们该如何维护自身的合法权利呢?下面，我们一起来了解一下。

　　一、了解自己居住使用的小产权房的情况。

　　在启动救济前，一定要弄清自己房屋的相关信息，比如房屋是建在宅基地上，建在耕地上还是建在工业用地上。当然，如果可以找到该房屋及土地的规划文件，那将对我们提供极大的帮助。

　　通过调查分析土地信息及规划信息，我们可以对房屋的合法性作出初步判断，预测相关部门对房屋可能作出的处理结果，具体来说：

　　

1. 如果我们的房屋符合该区域的规划，仅仅是缺乏其他手续，那么政府可能作出限期改正决定，我们可以尝试通过补办手续的方式进行救济。这样虽然会产生一些费用，但至少能够保住房屋;

　　2. 如果我们的房屋不符合该区域的规划，而且也没办法进行改正，那么政府往往会作出限期拆除决定，责令我们在一定期限内自行拆除房屋。如果在该期限内我们没有拆除房屋，政府就将启动强制拆除程序。

　　所谓“知己知彼百战不殆”，只有充分了解自己后，才能选择正确的操作策略，做到事半功倍。

　　二、审查违建认定程序

　　在了解房屋基本情况后，我们就可以开始分析研究违建认定情况了。在进行违建认定时，必须满足两个条件：

　　1. 认定机关具有违建认定的法定职权。根据《城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的规定，一般由规划和自然资源主管部门、城市管理综合行政执法机关、乡镇人民政府、街道办事处行使违法建设认定的职权。

　　此外，在一些特定领域内，如水行政主管部门也有依据《水法》认定查处违建的职权。

　　2. 认定违建过程符合法定程序。根据《城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的规定，当发现违法建设后，应当作出限期改正通知书。对于无法改正的，相关部门应当作出限期拆除通知书，期限届满后，再依法作出强制拆除通知书。

　　三、核查强拆程序

　　在实施强制拆除时，一样理应由具备法定权力的单位依照法定程序进行。从总体上，务必由县级之上地区人民政府责成有关部门，才可以实施强制拆除。假如缺乏了责成程序，那麼强制拆除也就缺乏了必要条件，很有可能不是合理合法的。

　　或许，在强制拆除的实施过程中，相关部门也不能趾高气昂，一样必须依照一定程序进行。如当场贴到强制拆除通知单、告之当事人阐述及申辩权、实施强制拆除时务必通告当事人到场、制作屋内物件明细并统一运到临时存放点等。

　　换句话说，强拆时务必要保证清场结束，房间内不可有遗留下人员，它是最起码的一点。