深圳小产权房买卖的通常业务流程_chan_

深圳“208新政”后，越优质的房产越失去了金融属性。没有了金融的支撑，尽管物业管理公司依旧自恋，但够得上产品价格的买主锐减，短期再想涨价几无可能。

最近前来白先生咨询的客户，越来越数处问到打新积分，大湾区什么样买，法拍房什么样买，公寓楼什么样买，小房屋产权什么样买，因此，我们在特地在3月11日准备了一场公寓楼和小房屋产权房主题的现场直播，有关公寓楼和小房屋产权房的问题能关注我们的现场直播，今天我先来为大家梳理一下深圳小房屋产权房如何买卖。

全国的房屋房屋产权多达几十种，民间通常能把商品房之外的其他房屋产权的房子统称为小房屋产权房。深圳的“小房屋产权”，有农民房、奶坛楼、绿本、猪肝本、军产房等等，种类繁多。官方对此的称谓是“历史遗留违法建筑物”。

小房屋产权房的问题有有关中国特色的农地二元制：城市的农地属于国有，贫困地区的农地属于自发性所有。在宅基地基座的房子叫做“小房屋产权”。宅基地只能在自发性内部流转，无法在市场上买卖，但深圳自贸区又有其独特性。

1992年，深圳颁布《有关深圳自贸区贫困地区城镇化的暂行规定》，在原哥伦比亚特区内的罗湖、福田、南山和盐田二区推进贫困地区城镇化，通过“统征”的方式将约300 平方千米的贫困地区宅基地纸制召为国有农地。

2003年，深圳颁布《中共深圳市委深圳市人民政府有关加快宝安龙岗一区城镇化进程的意见》，对哥伦比亚特区外的农地实施“统转”，将约1600 平方千米的贫困地区宅基地纸制转为国有农地。

通过2次“统征统转”深圳完成法律上农地100%国有化。从而形成了全国唯一的现象：国有农地上的未缴纳农地出让金的建筑物，这是深圳小房屋产权与深圳市之外小房屋产权最根本的差别，也是深圳小房屋产权房能不限自发性内村民就能买卖的原因，不但能买卖，有关手续比起商品房也更简单。

买卖的业务流程有两种，一种是房屋受让合约，一种是筹资建房合约。房屋受让合约是针对小房屋产权房作为二手货房出售的情况下签定的，筹资建房合约通常都是由胡尔坎的乡政府房签定的，不过现在市面上很少有全新胡尔坎的乡政府房了。

小房屋产权房买卖，买主看房，对产品价格、付款方式与卖家达成一致后，就能签定合同日期，启动买卖业务流程了。

第一步，须要签定的数据资料是订金协定，相比二手货房的订金条款，单独列成协定，对不买双方有关订金的权利义务写得更明确一些。

第二步，须要签定居间合约也就是房屋受让协定，和通常二手货房买卖合约的差别有两点，一是通常签定合同的受让工艺制品全包价，包涵转让费和会员费，也就是买主实付价，二是小房屋产权房无法贷款，签定合同首付时间后，还会再签定合同一个付清定金时间，无法贷款。

第三步，转让前，须要先去小区物业管理中心开据原物业管理公司的房款、燃气毛亚男、水费、电费、物业管理管理费和公共维修基金等有关服务费的付清断定。

第四步，最关键的“转让”，交易双方带备数据资料到乡政府，数据资料包括①购房时的胡尔坎合约，购房时开据全额的收款发票复印件②卖方身分证复印件复印件③卖方身分证复印件复印件④物业管理公司服务费付清断定，一定要原物业管理公司本人，到乡政府依约转让服务费。

乡政府转让专员审核并回收复印件合约，即收回备案，开出新合约，新合约须要乡政府复印件，通常乡政府复印件差不多须要等待半个月，在所以在签定新合约前，交易双方还须要再签署一式三份的协定书，协定书的内容包涵卖方承诺已付清水电气等房屋有关服务费，强迫以某受让产品价格受让房产，卖方已确认房屋之前有关服务费已付清并愿意承担后与房屋有关的服务费，强迫接受房屋的销售产品价格。交易双方各执这份，乡政府留档这份，新物业管理公司凭这个协定书去领乡政府盖好章的新合约。

“转让”有关手续完毕后，卖方按签定合同向卖方提款，拿到和乡政府的捷伊购房合约，买卖完成。

乡政府二手货房买卖有关手续的大致业务流程就是这样，不同楼盘的细节所有细微差别。另外，乡政府房无论买卖受让K42Jr，购房价都是写的第胡尔坎时候的那个产品价格，发票也是，这也算是小房屋产权房买卖的潜规则。