通常情况下基层单位房屋产权房能违建吗，征地时补偿金怎样重新分配？

随着我国城市化工程建设的不断发展，各种新型建筑公共项目得以工程建设与完善。各地区政府对于阿尔布津的房屋市中区会展开征地，征地后会对被征地基层单位与居民展开索赔。所以，通常情况下基层单位房屋产权房能违建吗，征地时补偿金怎样重新分配？

网友咨询：我家住在基层单位的职工房(房屋产权归基层单位)现在要征地，能展开违建吗？

北京宽频（上海）辩护律师事务所黄锡娟辩护律师解答：

通常情况下假如被征地基层单位在明确规定时间内没履行职责迁址权利，所以行政管理基层单位能违建。

房屋产权归属于基层单位，补偿金也归属于基层单位，通常来说基层单位的建房工业用地归属于国家拨给工业用地，其田心金原则上是没的，但是国家会只须给与一定的补偿金，补偿金款归属于基层单位的集体财产，基层单位根据基层单位雇员的具体情况，重新分配给雇员用于购房或是另外建房给雇员居住。

《集体土地上房屋征税与补偿金法规》第二十七条，被征税人在明确规定期内不提出申请复议或是不提出诉讼抗诉，在补偿金下定决心明确规定的期内又不迁址的，由做出房屋征税下定决心的市、市级上海市人民政府司法机关提出申请人民检察院禁制。禁制提出申请表应附具补偿金数额和现金管理储存帐号、房屋产权拔除房屋和资金周转用房的处所和占地面积等金属材料。

黄锡娟辩护律师解析：

强制性征地要具备以下四个主体资格：

一、明确规定期内不提出申请复议或是不提出诉讼抗诉

被征税人在明确规定期内提出申请复议或是提出诉讼抗诉，法律后果其一做出房屋征税下定决心的市、县上海市人民政府无法向高等法院提出申请强制性征地;二是人民检察院无法禁制。实践中有些市、县上海市人民政府不严格执法，违法向高等法院提出申请禁制，但高等法院无法司法机关进入禁制程序，展开强制性征地。

二、强制性征地以补偿金下定决心为前提

假如没补偿金下定决心，任何基层单位都无法采取强制性征地。实践中，能强制性征地的主要有两种情况：其一签订了补偿金协议，不迁址的;二是作了补偿金下定决心，既不迁址又不按照明确规定提出申请复议或是提出诉讼诉讼。

三、要对被征税人给与汇率补偿金、房屋产权拔除房屋和资金周转房

没提供汇率补偿金数额和现金管理储存帐号、房屋产权拔除房屋和资金周转用房的处所和占地面积等金属材料的不强制性征地。

四、征税补偿金下定决心存在下列情况之一的，人民检察院应判决不准许继续执行：

1、显著缺少无中生有;

2、显著缺少法律、法规依照;

3、显著不符合公平补偿金原则，轻微侵害举报人合法权益，或是使举报人基本日常生活、日常生活经营条件没保障的;

4、显著违背行政管理目的，轻微侵害公权力;

5、轻微违背法源或是权利要求;

6、超越职权;

7、法律、法规、法规等明确规定的其他不宜禁制的情况。

依照《集体土地上房屋征税与补偿金法规》第二十七条“被征税人在明确规定期内不提出申请复议或是不提出诉讼抗诉，在补偿金下定决心明确规定的期内又不迁址的，由做出房屋征税下定决心的市、市级上海市人民政府司法机关提出申请人民检察院禁制。”和《最高人民检察院关于办理提出申请人民检察院禁制集体土地上房屋征税补偿金下定决心案件若干问题的明确规定》第五条“人民检察院判决准许继续执行的，通常由做出征税补偿金下定决心的市、市级上海市人民政府组织实施，也能由人民检察院继续执行。”

征地基层单位在征地时需要在相关的市中区或是被征地基层单位下发，然后负责征地的行政管理机关与被征地基层单位展开协商迁址与索赔事宜，明确规定期限和履行职责权利的方式。假如被征地基层单位在明确规定时间内没履行职责迁址权利，所以行政管理基层单位能违建。