小产权房无法买,不留神买了也要及时处理退房!_chan_

小产权房是指在贫困地区集体土地（通常是集体土地）上建设的房屋，通常都没不合法的总体规划建楼相关手续，属于违章建筑。“小产权房”是相对可以申领房产价款的商品房来说，现阶段还没明晰的法律条文概念，是没个人房产价款的住房的一种通俗叫法。

他们之前的文章中也曾提到过小产权房的弊病，国家明晰禁止小产权房在市场流通，但一些合作方仍然顶风作案，修建小产权房，并且透过与一些不良中介机构人员合作，透过各种平台发布诱人的“低首付、低总价”的广告，把房屋家装得像模像样，许多购房者稀里糊涂就上了当，交了定金或者房款。近日，他们项目组又接到了一起关于小产权房申诉的委派刑事案件。

案·情·简·介

在深圳打拼的王女士一直希望能够拥有两套属于自己的房屋，但无奈深圳的房价太高，连环深的楼盘都水涨船高，令她无法忍受。

某天，王女士在网路上看到了东莞某某公寓楼的出售信息，价格低到只要几千元一平方，小几十万就可以买下，而且房屋也家装得十分精致，厅房卫浴齐全。

王女士看了后十分心动，只好拨打网路上中介机构的电话进行了解。王女士在中介机构的邀约下赶赴东莞实地考察该公寓楼，当天在该中介机构的大力游说下，王女士交了房款买回了该公寓楼的其中两套单间。

回到深圳后，王女士跟朋友提起买回了该公寓楼，才发现这个简来说之的公寓楼是小产权房，朋友告诉王女士小产权房拿不到房DF93很没保证。只好王女士找到中介机构询问情况，中介机构告诉王女士这栋公寓楼确实是小产权房，但是“佃农”直接卖的，土地证什么的都有，不用害怕没保证。

但怀疑的种子已经在王女士心中种下，王女士了解到方家辩护律师项目组专精处置该类纷争，只好联系方家辩护律师咨询，王女士此时才明白小产权房存在着诸多弊病，也很难转手，一旦处置不好自己分分钟钱房两空。只好王女士决定委派方家辩护律师项目组为其处置退房付款。

律·师·行·动

接受王女士的委派后，方家辩护律师项目组立即组织侦查辩护律师对刑事案件进行分析，并确定处置方案。

随后项目组辩护律师与王女士共同赶赴该公寓楼调查，发现这个简来说之公寓楼是镇里的一栋十二层高的房屋，“地产商”某实业向镇里的人征用土地，将这些地建成一座座的房屋，再销售给不知情的外地人。

中介机构简来说之的跟“佃农”交易完全是欺骗王女士，且不论“佃农”有没权利将集体土地出让给集体经济组织之外的人，实业买回集体土地再修建的房屋既没产权，也存在违章建筑被拆除的信用风险，“地产商”还可能一房多卖敛财跑路。

了解清楚该公寓楼的实际所有人及基本情况后，项目组辩护律师立刻起草辩护联名信并邮寄给该子公司。该子公司收到辩护联名信后气焰还很嚣张，说这个公寓楼项目就是违法的，王女士请了辩护律师他们也不怕，大不了就起诉他们。

项目组辩护律师辗转与该子公司的实际相关人士联系上，并反复与其沟通交涉，解释说明利害关系，同时采取不合法手段向其施压，最终该相关人士同意王女士到当晚办理手续退房付款相关手续。王女士原本还害怕子公司答应退房是骗人的，并且害怕自己的人身安全会受到威胁，只好他们安排辩护律师陪同王女士赶赴当晚办理手续相关相关手续，最终成功拿回了房款。

结·语

小产权房虽然昂贵，但昂贵没好货，其背后的信用风险以及可能带来的法律条文纷争未必是购房者能够忍受的，切莫贪一时的昂贵就冲动买回小产权房。万一不小心被欺骗购入小产权房，则应尽早委派专精辩护律师介入处置，透过不合法途径申诉，以免合作方和中介机构无门消失，求告无门。

关于他们

方家辩护律师现行医于东莞诺臣辩护律师房产公司，为该所合伙人。2003年毕业于复旦大学，并进入国有大型上市子公司工作。自2006年进入辩护律师行业，现已是行医十多年的资深辩护律师。方家辩护律师法学专精功底深厚，侦查思路灵活，积累了丰富的实践经验，具备了娴熟的侦查技巧，被广州市辩护法学会授予“业务成果奖”。

方家辩护律师法律条文服务项目组，另有5名行医辩护律师包括邱小兵辩护律师、黄卉楠辩护律师、梁靖惠辩护律师、杨添辩护律师和陈云辩护律师，以及6名实习人员包括赵芳、李盈盈、黄嘉儿、黄思滢、车建华和王晓如。

项目组现阶段专注处置与房产物业相关的各类纷争、经济合同纷争和刑事诉讼业务，并为子公司企业提供优质的法律条文信用风险防范及处置服务。项目组以“专精诚信，值得信赖”和“受人之托，忠人之事”作为自己的行医信条，站在顾客的立场设身处地为顾客着想，尽最大努力为顾客解忧短果。

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东莞诺臣辩护律师房产公司

方家辩护律师项目组