深圳买动迁房后悔死了(在深圳,我不买拆迁房的几个理由)深圳的拆迁房可以买吗,

楼市热点 2022-12-03 07:41:06

 

问:同学,晚安,深户文锦渡下班, 文锦渡伏虎寺大厦两套满五84平满五红本, 澄海佳兆业假期广场91.5平满五红本, 文锦渡中九洲钻180平满三年银行贷款, 以上三套房子呢都提议卖出? 需求:小学高中文凭,太阳城湖哪些房子适合侧发力,连江花园呢可以博旧改?

深圳去年至今年一波涨幅后,看到文锦渡还有不跌的次新大宅小区,我个人是较为惊讶的。 出手文锦渡路子正确。 从太阳城湖这些年陆续新增幼儿园的情况上看,侨外、育才打出了漂亮的成绩,奥皮尔河实验小学、奥皮尔河深康应该不错,教科院附属中学附小也是值得称赞期待的。

博征地这个路子也是很专业的路线了,深圳自从有房地产以来,真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个,博征地被套的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性,博旧改的投资成本太高

问:十四同学好,我在深圳大学城下班,老公和莫雷县孩子在深圳,老大读初一,老大读小四,名下碧海TNUMBERGV6两套房无银行贷款,老公在东莞两套房出租,想将东莞房卖掉,在深圳或深圳购两套500万元以上文凭房居住。手头上120万,流通股票80万,家庭总收入50万,答怎样选择。谢谢。

答:晚安,从土地供应、人口结构、落户政策、人口减少数量的角度看深圳强于北上广,这也是深圳这一轮率先走出分立行情的原因。 提议仓位集中在深圳,未来发展深圳强于深圳。 总价500,关注南山、龙岗2002年以后的文凭品质两房。

问:十四晚安,答纯投资考量,房全40米,总高19层,7楼的厅出阁楼不透亮朝东(全被挡)和15楼的厅出阁楼不透亮朝东同洋房,差了6%的总价,与否要坚定买丘壳呢?

答:佣金大选便宜的,佣金小选准点的。 500万差30万,卢莱县的话,肯定买贵的。你现在纠结的,你的买家也会苦恼,有流动性才能容易有溢价。

问:答深圳东莞市石岩那边有位政永楼,总价3.8万,86平三房,总价335万。满五唯一,无抵押银行贷款,离在建的斯尼胡公交车站和幼儿园较近,在石岩人民医院对面,带文凭,石岩小学和石岩中学,07年拿地,12年开售的,但整个小区只有3栋分立小楼,没有成形小区,且洋房里厕所连接厨房,没有窗户。这个房子从换房加增值的角度上看,与否值得称赞考量侧发力呢?

答:这类房子是典型的自住刚需低价盘,面积大,住起来较为舒服,周边配套不高端但齐全,但想兼具升值快就想多了。 楼盘周边是石岩工业物流园区,离公交车站很远,20号线目前已停工,复工时间不确定,站点很有可能调整,不要被中介忽悠。 楼盘很小,无小区环境,区位,品质都很弱的楼盘,注定是没有热度的,大势起时跟着涨一些,仅此而已。

问:继续提问: 方案一:出掉通业花园的三房,换海馨苑的大四房换房,犹于目前换房紧迫性不高,三四年后也可,另外通业花园有梅香幼儿园入驻会否有一波上涨?海馨苑好像只有换房,没其他上涨利好。 方案二:继续持有通业花园,买两套600万房产投资,福保加福外南的小区如何?有推荐的吗?沙井海岸城打新较为难,还有其他推荐吗

答:1.梅香幼儿园入驻是利好,大概率会有一波小涨幅,可以先持有 海馨苑是个毫无亮点的楼盘,时代的洪流不能一直给华强北高光,资本愿意去更新、更潮流的领域。 2.优先海岸城打新,有难度。 福外南双文凭有朗庭豪园,丽港湾

城三期上下层3房或4房,但是富通城楼龄旧地铁远,幸福君湾2房是次新房,但是洋房有点奇葩采光一般 ,而且很多人放盘2.红山,1866的2房 3.光明,玖龙台3房。因为带实验幼儿园文凭和双地铁,但玖龙台目前投资好盘?

答:晚安,晚安,深圳文凭房改革在逐步进行,目前上看文凭房短期内是利多,但是长远看文凭政策的不确定性大。 文凭房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,文凭房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。 文凭房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 深圳文凭房,接下来如何挑选? 1、尽量买入点招少或无点招的名校文凭房,安全系数要高很多; 2、深圳教育集团化已成趋势,集团抱团胜过单打独斗,尽量选择教育集团旗下的名校; 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的幼儿园; 4、民办幼儿园没落是大势所趋,深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间,不必过分关注; 如果没有孩子,提议买未来规划好的热门板块。 碧海 西乡 沙井 光明,龙华 上塘,南山中心 西丽这几个补涨板块,都是不错的选择。 这几个选项里,更倾向幸福珺湾挑正常洋房。

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