什么是小产权房？购买小产权房需具备什么样的条件才安全呢！所谓&ldquo小产权_小产权房

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房具备这5大条件才是最安全

1、为了集体利益一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当 地村委会的同意，并签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧！

2、同一村集体内部转让大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体

3、已成规模化根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

4、获得相关部门批准通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

5、不影响当地城市规划目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临着拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，购买小产权房。 小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，假如你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此错失最适合自己楼盘！对此，笔者推荐：51优选房，期待你的关注！