(中介卖给我小产权房怎么办)中介失联、微信群改名、转售为租！深圳小产权房风波持续发酵

　　深圳小产权房风法院怎么证明小产权房是谁的波持续发酵。自央视点名曝光后，深圳相关中介门店被查封，小产权房过户等被叫停、中介停止带人看房。4月30日，南都记者发现，很多线上小产权房交流群纷纷改名，去掉“小产权”等关键词，一位中介表示原本五一不休息，现在无法带客户看深圳房，准备转向东莞方面。

　　当前阶段，一些处于交易中的小产权房也面临风险。一位网友爆料，其朋友付款百万元给“商家”，目前中介突然失联，“上家”说自己不是原业主，拒绝退款。

　　小产权房层层转卖

　　网友爆料中介、“业主”突然失联

　　“小产权房”并非法律概念，是社会约定俗成的称谓，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局也不

会给予备案，一直以来争议不断。近日深圳小产权房被推上舆论顶峰，深圳相关部门已经出手叫停小产权房交易，而正在交易中的小产权房处于尴尬阶段。

　　家在深圳论坛网友爆料，央视曝光后，其朋友联系的中介突然失联。据该网友表示，朋友已经为购买小产权房支付百万房款，手上有购房协议、律师见证和水电过户等文件。联系不上中介后，朋友转而联系“上家”希望退款，不料“上家”表示自己也不是原业主，不能退款，之后拒接电话。

　　小产权房层层转手倒卖，购房客短时间内赚取交易差价，这是小产权房的普遍现象。此前央视报道称，几个月内深圳小产权房涨幅最高达50%，受到投资客的追捧。

　　现在火爆的小产权房被按下了暂停键。网上流出的多份文件表明，深圳多区已有行动，央视曝光中的中介门店已被查封。

　　

　　图说：相关门店被查封

　　龙华、沙海门财富广场房子小产权是多少年井片区发布通知，要求各股份合作公司不得进行小产权房交易，社区全面排查登记辖区售卖房产中介情况等。

　　

　　图说：网传文件截图

　　小产权房中介：目前禁止过户 由出售全部转出租

　　部分中介转战东莞

　　深圳小产权房目前处于何种状态？南都记者采访多位中介了解情况。

　　深圳福田某中介介绍，前段时间小产权房的火爆，主要是因为很多人都没名额或者落实指导价新政后突然首付不够，导致购房者把目光投向小产权房。不过，这位中介也认为中介炒作小产权房不太可能持续太久，因为这并不合规，“身边不少同行朋友前段时间都改做小产权房了，但这个本来就是不可以交易，没有保障的，只是这段时间炒得太火。现在政府不得不出面干预，以防之后产生更多的纠纷和不良影响。”

　　坂田片区某中介表示，指导价新政出台后，其主推小产权房，现在政府在严查，禁止过户，影响颇大，“之前很多在售的，现在也都不卖了，全部转出租了。”

　　

　　图说：单价低、精装修的小产权房吸引了不少刚需客。

　　为规避风险，不少线上小产权交流群主动改名，删除“小产权房”字眼，改为“深圳房产交流群”。一位赵姓中介运营着四五个微信群，客户群体有投资客，也有刚需客，不少刚需客让在找他留意深圳市区的房源。

　　

　　图说：线上交流群截图

　　赵中介说目前深圳小产权房源全部下架，大部分客户看房预约也取消了，现阶段正常看房的只有四证齐全的深圳集体红本房和东莞楼盘，近几日他在群内主推东莞房源，五一期间不休息，打算带客户看东莞楼盘。

　　有律师见证的小产权房交易有法律保障？

　　深圳律协刚通报一起违规见证案例

　　小产权房交易中，“律师见证”环节成了不少购房客的“定心丸”，认为有律师见证等于有了法律保障。实际上深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证，且早在2009年，深圳市司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，2006年，再次发布《深圳市司法局关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》。业内律师表示，所谓“律师见证”等同于“萝卜章”。