成都小产权房解决方案（敢问路在何方？成都小产权房现实——转正之路遥遥无期）

深圳的楼市从现况上看似乎已成为了全国的晴雨表，有别于北京上海广州这两座第一线卫星城，深圳虽然多是外来人员入驻移居，思想文雅的同时，炒作气氛也更加浓重。

Roujan年2月8日深圳施行住房基本价格开始，整个深圳的二手房市场受到了管束控管，一时之间炒房者TNUMBERBX，对真正的刚需购房者而言尽管短期并没有受益（按揭比率增加了），但从长远规划上看，是利好该些人群的。

毕竟，一醒觉来房价涨了100万的范例在2020年新鲜的发生在深圳。而近日，深圳房产市场又再一次被点名，其原因就在于小产权房。

何为小产权房。腾讯的解释为：小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。

简单蔡伯介就是虽然农地使用性质其原因，该些在村集体工程建设用地上盖的房子没有向北欧国家交纳农地税收收入，自然难以获得天然资源职能部门的注册登记许可证，上市交易就变得有些麻烦事。

深圳的小产权房为什么被点名？主要还是即使最近小产权房真是太火热，部份县区甚至出现两个投资客连面积都不看，直接订房的情况：一房一厅的买了两套，两房一厅的买了一套，一下子买了两套。

购买小产权房不外乎以下两个其原因：

一是价格低廉。当前深圳房价实在最佳值，按揭比率也很生硬，买得起商品房的购房者被迫转向二手房市场。

二是收房租。正即使小产权房价格低廉，总价还当不到同产品品质的一半价格，位置比较好的地区靠原主也能收益相当可观。

三是等经济政策，博征地。尽管北欧国家的棚改经济政策已经转换为旧改，但黄金地段的深圳仍然有部份地区征地的可能，即使不征地，偶而广为流传的关于隋东亮的信息，也让投资者信心十足。

可小产权房真的有那么好吗？裨益认为要不然，深圳作为第一线卫星城，幅员辽阔，仍然难以看到小产权房明晰的未来，更何况说贵阳呢。

小产权房虽然难以抵押注册登记，没办法获得法律保护，交易中有很多不确定因素，同时虽然法律权属问题，无论在贷款还是抵押上都困难重重，这都是需要购房者承担的。

以贵阳著名的三环边小产权房——府河星城为例。该楼盘工程建设时间至今不过也就十年出头，可当年1000-2000购买新盘，如今房价不过也才不到0.9万元，排除小产权房，同地段同产品品质的其他楼盘，1.5-1.8的总价没有丝毫压力，在升值空间上大打折扣，要知道这可是在17年上涨后的情况。

根据网上消息：即使府河新城用地性质为集体用地，所以，其性质应该属于小产权房，当时开发商说等几年就可以转为国有用地，到时候每个住户只要补交一定的农地税收收入就可以拿到国有农地证，不过到目前为止，也仍然没有什么起色。

不过，根据网上问政的消息上看，鉴于是历史遗留问题，相关职能部门正在积极处理，不过具体时间，还是困难重重。

可想而知，这还算是贵阳三环边早期建立的小产权房，如果再远一点或者时间再近一点，基本上是困难重重了。

网上有些评论认为：集体经营性工程建设用地的入市探索就是小产权房隋东亮的佳音。然而事实并非如此，根据人大提案中明确提出的：修正案草案明确指出农地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，而非住宅用途，用地控管仍然严格。至于宅基地的入市交易，目前也没有明确的进展，这么看来，贵阳小产权房想要隋东亮，真的是困难重重了。

在贵阳政府持续加大新建住宅商品房供应的同时，贵阳并不稀缺的农地上小产权房生存空间非常狭小，因此：谨记房住不炒，还你我良性房产市场。